1 · Localização e tipo de imóvel
Define os parâmetros de referência de zoneamento carregados automaticamente (todos editáveis abaixo).
Sobre o endereço: não é possível puxar automaticamente o zoneamento oficial de um imóvel dentro deste arquivo — cada prefeitura tem seu próprio sistema, sem integração pública padronizada. O botão acima abre o portal/consulta oficial do município selecionado em nova aba, já com o endereço copiado, para você confirmar zona, CA, TO e recuos exigidos e digitar no campo acima e na seção 4.
2 · Situações a regularizar
Marque tudo o que se aplica ao caso — cada item abre os campos de medida correspondentes.
3 · Medidas do imóvel
Valores reais levantados em campo. Compare sempre com a averbação/aprovação existente.
4 · Parâmetros normativos (editáveis)
Pré-carregados por município/zona como ponto de partida. Confirme sempre no zoneamento específico do lote antes de emitir o estudo.
Atenção profissional: os valores acima são referências genéricas de zoneamento residencial comum, carregadas para agilizar o preenchimento. Índices variam por zona (ZQU, ZM, ZEIS, ZEPAM etc.) dentro do mesmo município. A responsabilidade técnica pela conferência normativa é da Eng.ª responsável.
Diagnóstico de conformidade
Atualizado em tempo real conforme os dados preenchidos ao lado. É viável ou não regularizar — e o que ajustar para viabilizar.
Estudo de viabilidade
Preencha os dados para o parecer
Caminho de regularização recomendado
Preencha as medidas para gerar a recomendação.
Complexidade
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Faixa de investimento estimada
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Exportar estudo
Carregando marca d'água...
Documentos anexos
IPTU, matrícula e contrato ficam anexados ao processo e são incluídos como apêndice no PDF final (imagens são inseridas como páginas de evidência; PDFs são mesclados ao estudo).
Os anexos não são lidos/interpretados automaticamente — os dados construtivos (áreas, medidas) continuam sendo os que você preenche nas seções 3 e 4. Os anexos servem como prova documental anexada ao estudo.
Croqui à mão
Desenhe o lote/edificação e registre as medidas de campo. Exporta como imagem para anexar ao estudo.